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房地產TOP10研究報告:上市房企現金流增兩成

作者:亚美真人来源:[亚美真人公司]访问:736时间:2019-12-07

伴隨成交量的回熱,房地產企業現金流環比上漲近二成,上市房企償債能力加強。6月6日,中國房地產TOP10研究報告指出,2009年房地產行業整合將進一步加劇,而專家建議短期內房企仍應控製本錢,減少擴張。

這份由國務院發展研究中間企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家聯合發布的報告指出,2008年房市深進調整,房地產上市公司整體規模保持了一定的增加,但盈利能力和成長能力明顯減弱,資金壓力增大,運營風險進步,穩健公道投融資計劃和措施是公司度過行業調整期的首要身分。

研究報告統計表示,2009年全國樓市成交量回升 ,1至4月份全國商品房銷售麵積累計為1.76億元平方米,同比增加17.5%,高於2007年和2008年的同期水平。而房地產上市公司紛紛積極促銷,加快存貨消化速度,資金狀況由此得到改善 。

以萬科為例,今年前幾個月,萬科根據往年存貨資產中擬開發項目及在建項目占比較高的情況,成心識地放緩了拿地步伐,1至4月未拿地,同時加快了項目銷售,前4個月銷售174.9億元,增幅21.4% ,達到有效消化存貨的目的。

在此背景下,2009年一季度末,滬深房地產上市公司存貨明顯下降,環比增加率僅1.8%,而2008年一季度的環比增加率曾高達15.4% ,公司存貨增加明顯減緩。但是,報告同時指出目前往庫存還是房地產公司經營重心。

庫存的消化也緩解了此前公司現金流普遍較為緊張的局。據統計,2008年末有70家公司現金流表現為淨流出,占分析樣本總數的60.87%。而到2009年1季度末,滬深房地產上市公司現金持有量達1340.6億元,較上年末增加17.9% 。

“2009年第一季度,市場有了比較大的恢複,企業現金持有量在增加,短期償債能力有很大改善,但房地產企業短期策略還要穩健。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出,企業還要控製本錢,增加現金,減少擴張。

對此,研究報告指出,2009年房地產市場有所回熱,融資環境出現好轉,資金狀況改善,但房地產市場走勢仍不明朗,開發企業仍麵臨資金回籠壓力。“在調整格式中 ,研究組仍看好行業龍頭企業的發展,且估計2009年行業的整合將進一步加劇。”報告說 。

研究報告還指出,在銀行貸款渠道仍偏緊的情況下,今年公司債的發行仍將是房地產上市公司的首要融資渠道。與此同時,借殼上市成為部分實力相對雄厚的區域公司登陸本錢市場、擴大融資渠道的可靠途徑,其發展或有投資機會。(新華網綜合)

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